Federal Meclis’in ardından Federal Meclis de Cuma günü Bina Enerji Kanunu’nda (GEG) değişiklik yapılmasını kabul etti. Önümüzdeki yıl mülk sahipleri için birçok yenilik olacak. Bunlara 173 sayfalık GEG taslak metninin tamamında ulaşılabilir. Bir kez daha gösteriyor ki, bürokrasi açısından Almanya zirvede.
Isıtma kanunu büyük protestolara neden oldu
GEG taslağına göre ısıtma reformunun Ocak 2024’ten itibaren yürürlüğe girmesi gerekiyor. Başlangıçta yalnızca yeni gelişme alanlarında. Mevcut binalar veya ısıtma modernizasyonu için yeni yükümlülükler ancak ilgili belediyenin ısı planlamasını sunmasından sonra geçerli olacaktır.
Reformun temel şartı: Yeni ısıtma sistemlerinin en az 2024’ten itibaren olması gerekiyor yüzde 65 yenilenebilir enerjilerden güç alıyor. Birçok işletme sahibi, ilgili mali yükü kaldıramayacaklarından korkuyor. Trafik ışığı yeni fon yardımı ile endişeleri gidermek istiyor.
Isıtma Kanununa ek olarak diğer hükümlerin de Ocak 2024’ten itibaren yürürlüğe girmesi planlanıyor.
Petrol ve gaz ısıtmanın yasaklanması
Bu trafik ışığı projesi yaz başında pek çok sahibi heyecanlandırdı. Petrol ve gazlı ısıtma sistemlerinin 2024’ten itibaren yasaklanması, sahiplerinin bu ısıtma sistemlerini önümüzdeki Ocak ayına kadar değiştirmeleri gerektiği anlamına gelmiyor. GEG taslağı “yalnızca” yeni petrol veya gaz sabit sıcaklık kazanlarının ve kömür fırınlarının kurulumunu yasaklıyor. Veya daha genel anlamda fosil yakıtlarla çalışan ısıtma sistemleri. Bu gereklilik, bir ısıtma sisteminin değiştirilmesi ve kurulumuyla ilgilidir.
31 Aralık 2044’e kadar son tarih
Sahibinin fosil yakıtlı ısıtma sistemini Ocak 2024’ten sonra kullanması halinde, sistemi Aralık 2044’ün sonuna kadar çalıştırmaya devam edebilir. Bu tarihe kadar onarımlara da izin verilmektedir.
Yeni gereklilikler tüm mülk türleri için geçerlidir;
GEG’nin 71. paragrafı şunu öngörmektedir: Eğer bir ev sahibi eski ısıtma sistemini bir ısı pompasıyla değiştirirse, o zaman kira artışı haklı çıkar. GEG taslağındaki gerekçe: Bu bir modernizasyon tedbiridir. Ancak bir kısıtlama önemlidir: Isı pompasının yıllık performans faktörü olarak adlandırılan faktör 2,5’un üzerinde olmalıdır. Ancak o zaman kira artışı gerçekleşebilir.
Daha sıkı ceza düzenlemeleri
GEG reform taslağı, ihlallere ilişkin ceza düzenlemelerini uyarlıyor ve bunları kısmen genişletiyor. GEG’nin 108. paragrafı, sahiplerinin yeni düzenlemeleri ihlal etmesi durumunda Ocak 2024’ten itibaren para cezası verileceğini şart koşuyor. Detayda:
Kapsamlı yardım planlanıyor
Federal Meclis’in GEG hakkında kararını 8 Eylül’de vermesi planlanıyor. Federal hükümet mevcut finansmanı genişletmek istediğini zaten açıklamıştı.
Ayrıntılar, verimli binalara yönelik federal finansmanda (BEG) yapılan değişiklikte yer alacaktır. Federal Ekonomi Bakanlığı sorulduğunda Haberler’a çevrimiçi olarak BEG reformunun ayarlanması ve “GEG kabul edildikten hemen sonra” başlatılması gerektiğini söyledi. Bakanlık sözcüsü bunun Eylül 2023’te gerçekleşmesini bekliyor.
Isıtma kanunu büyük protestolara neden oldu
GEG taslağına göre ısıtma reformunun Ocak 2024’ten itibaren yürürlüğe girmesi gerekiyor. Başlangıçta yalnızca yeni gelişme alanlarında. Mevcut binalar veya ısıtma modernizasyonu için yeni yükümlülükler ancak ilgili belediyenin ısı planlamasını sunmasından sonra geçerli olacaktır.
Reformun temel şartı: Yeni ısıtma sistemlerinin en az 2024’ten itibaren olması gerekiyor yüzde 65 yenilenebilir enerjilerden güç alıyor. Birçok işletme sahibi, ilgili mali yükü kaldıramayacaklarından korkuyor. Trafik ışığı yeni fon yardımı ile endişeleri gidermek istiyor.
Isıtma Kanununa ek olarak diğer hükümlerin de Ocak 2024’ten itibaren yürürlüğe girmesi planlanıyor.
Petrol ve gaz ısıtmanın yasaklanması
Bu trafik ışığı projesi yaz başında pek çok sahibi heyecanlandırdı. Petrol ve gazlı ısıtma sistemlerinin 2024’ten itibaren yasaklanması, sahiplerinin bu ısıtma sistemlerini önümüzdeki Ocak ayına kadar değiştirmeleri gerektiği anlamına gelmiyor. GEG taslağı “yalnızca” yeni petrol veya gaz sabit sıcaklık kazanlarının ve kömür fırınlarının kurulumunu yasaklıyor. Veya daha genel anlamda fosil yakıtlarla çalışan ısıtma sistemleri. Bu gereklilik, bir ısıtma sisteminin değiştirilmesi ve kurulumuyla ilgilidir.
31 Aralık 2044’e kadar son tarih
Sahibinin fosil yakıtlı ısıtma sistemini Ocak 2024’ten sonra kullanması halinde, sistemi Aralık 2044’ün sonuna kadar çalıştırmaya devam edebilir. Bu tarihe kadar onarımlara da izin verilmektedir.
Yeni gereklilikler tüm mülk türleri için geçerlidir;
- Yeni binalar
- Mevcut bina
- Konut evleri
- Konut dışı binalar
GEG’nin 71. paragrafı şunu öngörmektedir: Eğer bir ev sahibi eski ısıtma sistemini bir ısı pompasıyla değiştirirse, o zaman kira artışı haklı çıkar. GEG taslağındaki gerekçe: Bu bir modernizasyon tedbiridir. Ancak bir kısıtlama önemlidir: Isı pompasının yıllık performans faktörü olarak adlandırılan faktör 2,5’un üzerinde olmalıdır. Ancak o zaman kira artışı gerçekleşebilir.
Daha sıkı ceza düzenlemeleri
GEG reform taslağı, ihlallere ilişkin ceza düzenlemelerini uyarlıyor ve bunları kısmen genişletiyor. GEG’nin 108. paragrafı, sahiplerinin yeni düzenlemeleri ihlal etmesi durumunda Ocak 2024’ten itibaren para cezası verileceğini şart koşuyor. Detayda:
- zorunlu bir Isı pompasının çalışma testi (Bölüm 60a GEG)
- Optimizasyon önlemleri gerçekleştirilmelidir (ayrıca Bölüm 60a GEG)
- bir Isıtma sisteminin kontrol edilmesi zamanında yapılmalıdır (Bölüm 60b GEG)
- A ısıtma sisteminin hidrolik dengelemesi en az yedi daireli konutlar için zorunludur (Bölüm 60c GEG)
Kapsamlı yardım planlanıyor
Federal Meclis’in GEG hakkında kararını 8 Eylül’de vermesi planlanıyor. Federal hükümet mevcut finansmanı genişletmek istediğini zaten açıklamıştı.
Ayrıntılar, verimli binalara yönelik federal finansmanda (BEG) yapılan değişiklikte yer alacaktır. Federal Ekonomi Bakanlığı sorulduğunda Haberler’a çevrimiçi olarak BEG reformunun ayarlanması ve “GEG kabul edildikten hemen sonra” başlatılması gerektiğini söyledi. Bakanlık sözcüsü bunun Eylül 2023’te gerçekleşmesini bekliyor.